Заказать звонок
+7 (8652) 553-800
+7 (8652) 554-800
Наверх
Задать вопрос менеджеру
Введите ваше имя и телефон.
Специалист нашей компании свяжется с вами,
чтобы ответить на ваши вопросы

Также вы можете указать наиболее удобное для вас время звонка

в
Пн - Пт: с 8:30 до 18:30
Сб: с 8:30 до 14:00
вс
10:00 - 15:00
Заказать звонок
Главная О компании Публикации в СМИ Ответы генерального директора ООО «ЮгСтройИнвест» Ю.И. Иванова на вопросы журнала «ЭКСПЕРТ–Юг»

Ответы генерального директора ООО «ЮгСтройИнвест» Ю.И. Иванова на вопросы журнала «ЭКСПЕРТ–Юг»

1. Как изменилась в связи с кризисными  явлениями стратегия и тактика ведения продаж, планирования строительства и привлечения финансирования? 

«ЮгСтройИнвест» ориентируется на запросы людей со средними доходами, заинтересованных в приобретении современного и комфортного жилья по разумной цене. И мы придерживаемся этой бизнес - концепции и по сей день.
Летом 2008 года компания провела маркетинговые исследования, и выяснилось, что наиболее востребованным видом жилья становится экономичное, малогабаритное жилье. И риэлтерская практика, и проведенный нами мониторинг подтвердили: самый высокий и стабильный спрос – на относительно небольшие «однушки». Этот тренд и стал для нас определяющим в условиях кризиса.  
Осенью 2008 года проектный институт нашей компании подготовил проект 10-этажного дома, в котором преобладали однокомнатные квартиры общей площадью 28-37 кв. метров. По этому проекту в новом микрорайоне мы сейчас строим три многоэтажных дома.  

Из-за кризиса покупатели нацелились на недорогое жилье с максимальной степенью готовности, или, по крайней мере, на жилье оптимальных площадей со сниженными рисками. С учетом этих реалий корректировалась и ценовая политика. Сейчас средняя стоимость квартиры в домах нового жилого комплекса составляет 27700 рублей за 1 кв. метр.  Был сделан акцент на стимулирование покупателя: например, предлагается возможность при стопроцентной предоплате получить дисконт 3 тыс. рублей за кв. метр. Квартиры в «Олимпийском» обходятся покупателям на 2 тыс. рублей дешевле с каждого кв. метра, если он заплатит до ввода в эксплуатацию 70 % стоимости жилья, и на 1 тыс. рублей – если он сразу выплачивает половину стоимости. Оставшаяся сумма до сдачи дома в эксплуатацию фиксируется, не растет под воздействием инфляции и прочих обстоятельств. 

2. Каков необходимый объем вложений во вторую и третью очереди жилого комплекса в юго-западном районе Ставрополя, кто выступает инвестором? 
  
К апрелю компания построила 178тыс. кв. м жилья. Это 11 многоэтажных домов.  
В их числе - первые восемь домов в новом микрорайоне.  Общая площадь – 109 710 кв. м.    
Строительство второй очереди микрорайона, которое началось весной этого года – это еще 1870 квартир, или около  100 тыс. кв. метров общей площади. Компания предполагает вложить в строительство второй очереди жилого комплекса на юго-западе Ставрополя свыше 1, 5 млрд. рублей. Экономическая составляющая строительства третьей очереди – общей площадью около 150 тыс. кв. метров – на затраты на инженерные коммуникации, собственно строительство и благоустройство территории еще уточняется.  

3. Как в компании оценивают перспективы развития существующих проектов и появления новых проектов комплексной жилищной застройки (есть ли для этого площади, инфраструктура и проч.)? 

Новый генплан Ставрополя до 2030 года предусматривает расширение границ краевого центра, в основном с юга и юго-запада, за счет прилегающих земель Шпаковского района. Именно южное направление  по геолого-ландшафтным показателям признано наиболее перспективным для комплексной застройки. В этом направлении и будут в основном  возводиться новые кварталы Ставрополя. 
ООО «ЮгСтройИнвест» самостоятельно ведет застройку нового жилого комплекса в 529-м квартале. Компания имеет в собственности земельный участок площадью около 20 га, что позволяет здесь осуществлять масштабное строительство.  
Кроме того, на юге Ставрополя возводится 530-й квартал. Еще один квартал – 526-й - должен стать первой строительной площадкой, где  проведение всех необходимых инженерных коммуникаций профинансировано из бюджетных средств – с тем, чтобы потом готовую площадку предоставить застройщикам. Но работы там еще только ведутся. 
А пока же все затраты на создание инженерной и даже транспортной инфраструктуры, на подготовку площадок для комплексной застройки – в любой части города - ложатся на плечи застройщиков и инвесторов. Такое по плечу лишь крупным компаниям.  

4. Каковы по вашим данным резервы точечной застройки в городе? 

В Ставрополе их практически не осталось. Или рушить детские площадки, занимать под строительство парковочные места, вырубать лесопарковую и парковую зоны? А ведь других мест для возведения домов нет! Так что точечная застройка – это уже вчерашний день. 
Существует, конечно, такой резерв, как снос ветхого жилья и застройка на этих местах новыми, многоэтажными домами... Но это связано с расселением живущих в старых домах людей, с рядом организационных моментов, которые находятся исключительно в компетенции властей. Поэтому для застройщика сейчас наиболее перспективным направлением становится комплексное строительство на новых площадках, на окраине города. Это для него выгоднее и интереснее. 

5. Какова оптимальная схема создания инженерной и социальной инфраструктуры  в жилых комплексах? В каких пропорциях  должно быть финансирование со стороны города и со стороны инвестора? 

В идеале финансирование инженерной и социальной инфраструктуры – прерогатива государства. На средства городского или регионального бюджета должны проводиться  все подготовительные работы на будущей стройплощадке и обеспечение инженерными коммуникациями. После того, как все работы будут выполнены, участок выставляется на аукцион, и победивший на нем застройщик получает стройплощадку, полностью обеспеченную необходимой инженерной инфраструктурой.  
О такой схеме можно говорить только в случае с одним 526-м кварталом. На участке площадью около 115 га будут строиться многоэтажные жилые дома, социально-бытовые объекты, создаваться зона отдыха. Но работы здесь еще только ведутся…

Для сведения (вне комментария Ю.И.Иванова)
  
Каковы рыночные перспективы возможных проектов комплексной застройки в Пятигорске и Невинномысске? 
В Пятигорске наиболее перспективно строительство микрорайона «Западный». Его построят на месте бывшего аэропорта. Проектом предусмотрено, что здесь будет проживать около 9000 жителей. Планируется построить 153 тысячи кв. метров общей площади жилья, две школы, 7 детских садов, медицинские  учреждения. Намечено возведение и офисных помещений – это еще примерно 10 тыс. кв. метров. 
В Невинномысске на землях, расположенных неподалеку от местного завода измерительных приборов,  будет построен 7-й микрорайон, рассчитанный на 20 тысяч кв. метров жилья, где будут преобладать трех- и пятиэтажные дома. Новый 101-й микрорайон расположится по соседству с микрорайоном ПРП, здесь планируется построить 85 тысяч кв. метров жилья, а также новую школу и два детских сада. На более отдаленную перспективу намечено строительство 105 -го микрорайона.