Заказать звонок
+7 (8652) 553-800
+7 (8652) 554-800
Наверх
Задать вопрос менеджеру
Введите ваше имя и телефон.
Специалист нашей компании свяжется с вами,
чтобы ответить на ваши вопросы

Также вы можете указать наиболее удобное для вас время звонка

в
Пн - Пт: с 8:30 до 18:30
Сб: с 8:30 до 14:00
вс
10:00 - 15:00
Заказать звонок
Главная О компании Публикации в СМИ Храните деньги в квадратных метрах

Храните деньги в квадратных метрах

Недвижимость - самая твердая валюта.
В условиях финансового кризиса лучшим способом сохранить и приумножить капитал остается вложение средств в недвижимость. Покупать нельзя ждать?

Во время кризиса спрос на экономическую аналитику и прогнозы резко возрастает. Держатели капитала, инвесторы и рядовые дольщики задают одни и те же вопросы: чего ждать от нынешней финансовой ситуации? Как сохранить доходы в условиях возможной инфляции и экономической нестабильности?

Финансовый кризис уже затронул многие отрасли, в том числе и строительную. Обеспокоенные граждане желают знать, как влияет кризис на рынок недвижимости, как изменится стоимость жилья и, главное, стоит или нет сегодня вкладывать деньги в строящиеся дома.

В качестве альтернативы долгосрочному вложению средств в недвижимость ряд экспертов предлагают валюту, ценные бумаги и авторынок. Однако если разобраться, подобные советы дают, в первую очередь, заинтересованные компании, работающие на рынке ценных бумаг или торгующие машинами.

Ни курс валют, ни стоимость акций сегодня не застрахованы от колебаний на фондовых рынках. Опросы ВЦИОМ показывают, что большинство россиян уже не склонны считать доллар надежной валютой для хранения финансовых сбережений. Еще более нестабилен рынок ценных бумаг. «Играть» на нем неподготовленному человеку трудно. А потому шанс потерять нажитое весьма велик.

Покупка автомобиля хороша, если это действительно насущная необходимость, а не роскошь. Ни для кого не секрет, что новая машина быстро переходит в категорию «старых» вскоре после оформления документов. Так что авто очень скоро и значительно теряет в цене, если рассматривать его в качестве средства вложения денег. 
Несмотря на временные трудности в строительной отрасли, недвижимость по-прежнему является одним из самых надежных способов сохранения доходов.

«Согласно результатам опроса Всесоюзного центра общественного мнения, 51% опрошенных предпочли вложить деньги в недвижимость. Для сравнения – в 1998 году об этом говорили лишь 45% респондентов», – приводит слова председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Андрея Крысина агентство РБК-недвижимость. – «Недвижимость является той ценностью, которая все равно остается: люди как покупали квартиры, как хотели в них жить, так и всегда будут, поэтому вложения в недвижимость сохраняют средства людей».

1998 – 2008: все это уже было.

В аналитике традиционно считается хорошим тоном проводить разного рода аналогии и сравнения текущих событий на рынке с происходившим ранее. 

По мнению экспертов Московского аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости», история российского рынка жилья в постсоветский период делится на два основных этапа: до кризиса 1998 года и после него. 

В первом этапе развития рынка можно выделить 3 основные волны подорожания жилья. Кризис 1998 года обрушил цены на московские квартиры довольно существенно – от 30% до 40%. Выбираться из послекризисной «ямы» рынок начал лишь в 2001 году, когда наметился новый этап роста цен на квартиры. 

Второй этап роста цен на столичную недвижимость, начавшийся в 2001 году, содержит все те же основные периоды, которые рынок уже проходил в 1991-1998 годах. Иными словами, в двадцать первом веке также имели место 3 волны подорожания жилья. 

Справедливости ради отметим, что сейчас ситуация в России далеко не такая, как была десять лет назад. С политической и экономической точек зрения достигнута определенная стабильность и есть условия для дальнейшего развития. Сейчас Россия в меньшей степени зависит от иностранных инвестиций. Серьезным плюсом являются и высокие цены на экспортное сырье. 

Свои аналогии сегодня проводит и риэлторское сообщество. Так, по мнению гендиректора крупнейшего в Санкт-Петербурге агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, «все это петербургский рынок недвижимости уже проходил. Ситуация напоминает положение дел в 2004 году, когда сферу недвижимости на год охватила стагнация, которая окончилась лишь в конце 2005 года взрывным ростом цен, ставшим результатом реализации отложенного спроса». 

Отложенный спрос

Аналитики так и не пришли к единому мнению, существуют или нет сегодня серьезные предпосылки для формирования отложенного спроса на жилье.

«Если говорить о жилой недвижимости, то, конечно, в связи с введением более осторожных схем ипотечного кредитования спрос снизился в настоящее время, – считает директор ООО «Бизнес-Константа» кандидат экономических наук Наталья Яковенко. – Но все-таки вложение средств в объекты недвижимости остается выгодным. По нашим прогнозам снижение цен на жилую недвижимость может быть в диапазоне 15-20%». 

По словам руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианны Бельковой, «падение цен невыгодно никому: ни банкам, ни застройщикам, ни владельцам дорогой недвижимости. На цены влияет удорожание и недоступность проектного финансирования для застройщиков и затрудненность доступа к земельным участкам, из-за чего на рынок выходит меньше проектов. Поднимает цены и кризис на фондовом рынке, из-за которого некоторые инвесторы могут переместиться в сферу недвижимости». Таким образом, спрос на жилье, по мнению Марианны Бельковой, снижаться не будет, а значит, не упадут и цены. 

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что кризис вызовет в стране дефицит жилья. «Сегодня есть предварительные данные Росстата по регионам Российской Федерации, – цитирует слова Пономарева агентство РБК-Недвижимость. – В ряде регионов уже произошло реальное падение цен до 30%. Но в Москве, например, сейчас происходит стагнация. Мы не предвидим резкого падения стоимости жилья, поскольку дефицит жилья будет стимулировать рост цен в будущем». 

А президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева – автор пакета «жилищных законов» 2005 года – вообще предостерегает от увлечения мыслью о возможном снижении цен на жилье: «Стоимость жилья не должна падать. Она должна медленно расти. Если она будет падать, вот тогда и начнется настоящий кризис – и в ипотеке, и в строительстве, и в недвижимости». В перспективе такой вариант развития событий может иметь серьезные последствия для экономики всей страны в целом. И кризис в строительной отрасли выльется в кризис общероссийский. 

В целом большинство экспертов сходятся во мнении, что на время замешательства цены на жилую недвижимость действительно могут снижаться, но, так как в перспективе может уменьшиться количество вводимых площадей, спрос и цены опять начнут увеличиваться.


Кризис заставляет думать

Пожалуй, оптимистичнее остальных в наступившей ситуации настроены власти. Официальные заявления по поводу влияния кризиса на строительную отрасль, в целом, носят позитивный характер. На одном из «круглых столов», посвященных перспективам жилой недвижимости в условиях кризиса, заместитель министра регионального развития России Сергея Круглик призвал строителей «не драматизировать ситуацию», ссылаясь на тот факт, что государством «уже выработан пакет мер, которые помогут строительным компаниям избежать разорения и «заморозки» объектов». Особенно внимательно, по его словам, отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых дольщиков. 

Среди аналитиков сегодня самым распространенным остается мнение, согласно которому в сложившейся ситуации выигрывают крупные строительные организации и компании.

Алгоритм вычисляемого благополучия таков. Кризис сметет мелких конкурентов, рынок станет привычно управляемым с точки зрения ценовой политики. Ужесточатся условия деятельности компаний, которые строят в основном за счет средств дольщиков. 

Некоторые эксперты считают, что в результате кризиса небольшие строительные компании будут вынуждены уйти с рынка; отток инвестиций повлечет снижение объемов предложения и рост цен на жилье. 

Согласно более оптимистичным прогнозам произойдет перераспределение рынка, что приведет к появлению новых игроков; цены на жилую и коммерческую недвижимость снизятся на 10-20%. Такие цифры были озвучены на пресс-конференции заместителя Министра регионального развития РФ Сергея Круглика.

Кандидат экономических наук Наталья Яковенко также считает, что «замораживать стройки не выгодно строительным организациям, ведь, как правило, их строительство профинансировано по схеме долевого участия будущими собственниками, а это значит, возможность профинансировать до конца эти объекты есть». 

По ее мнению, кризис позволит более грамотно подойти к структуре возводимых объектов, переориентироваться с элитного жилья на более доступное, строить только остро необходимые объекты, без которых не может быть дальнейшего развития экономики города и региона. 

Такие объекты сегодня высоко востребованы на рынке. По оценке руководителя аналитического центра компании «Инком» Дмитрия Таганова, 10-15% всех продаваемых квартир в новостройках принадлежат тем, кто вкладывал средства в инвестиционных целях. 

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко отмечает, что когда на финансовых рынках появлялись первые признаки кризиса, доля инвестиционных покупателей, продающих ценные бумаги и вкладывающих в покупку жилья, увеличилась до 50%. 


Ставропольские реалии

Что произойдет с рынком недвижимости на Ставрополье?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» дает прогноз, согласно которому динамика цен на жилье в регионах будет зависеть от нескольких параметров. Среди них, естественно, динамика цен в предшествующий период.

Повлияет на цены и себестоимость квадратного метра жилой площади. В этом случае ставропольские покупатели недвижимости оказываются в более выгодных условиях, нежели их соседи в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Астрахани. В этих регионах себестоимость квадратного метра была явно завышенной, а значит падение цен на жилье более вероятно. Ставрополь снижение цен не коснется. Напротив, скорее всего, стоимость квартир будет медленно расти. 

Для ставропольских застройщиков кризис стал поводом к изменению стратегии бизнеса. Однако темпы и объемы строительства по-прежнему высокие. По словам генерального директора крупнейшей строительной компании региона «ЮгСтройИнвест» Юрия Иванова, в новых условиях ставка сделана на доступное жилье. 

«Мы намеренно уменьшили площадь строящихся квартир, снизив тем самым их стоимость. Практика показывает, что наибольшим спросом сегодня пользуется так называемое социальное жилье – квартиры небольшого метража, доступные большинству граждан, - пояснил руководитель «ЮгСтройИнвеста». - Жилье бизнес-класса и класса «люкс» пока не актуально. Самые востребованные квартиры – малогабаритные. Поэтому мы строим квартиры, соответствующие запросам людей со средними доходами. В условиях финансового кризиса мы ориентируемся на жилье эконом-класса».

По мнению Юрия Иванова, ситуация на рынке недвижимости будет напрямую зависеть от общего положения дел в экономике страны. Пока что деньги, которые премьер-министр страны Владимир Путин и Правительство России выделили для стабилизации финансовой ситуации, в реальный сектор экономики так и не пришли.

В целом, аналитики сходятся во мнении, что кризис – явление временное для любой экономики. И в этом океане финансовых страстей недвижимость вполне может оставаться надежным причалом для крупных и малых инвесторов. Председатель совета директоров группы компаний «Московский Ипотечный Центр» Андрей Рябинский не считает кризис глубоким. «Ситуация начнет постепенно улучшаться. Инвесторы предпочитают вкладывать средства в развивающиеся рынки с высоким потенциалом, а именно таким и является российский рынок недвижимости».

«Наш регион обладает значительным инвестиционным потенциалом, – повторяет эту мысль Наталья Яковенко, говоря о ставропольском строительном рынке. – Если во многих других регионах ощутимым ограничением роста является дефицит энергоресурсов, то у нас их вполне достаточно. У нас в крае есть база для намеченного страной инновационного пути развития. Созданы и действуют малые инновационные предприятия, в том числе и со строительным профилем. Все это вселяет оптимизм в плане притока инвестиций».